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- 施工業者選定業務（工事監理）
工業者選定・工事監理
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マンションの大規模修繕工事を成功させるためには、誠実かつ適切に工事に取り組んでくれる施工業者を選ぶ必要があります。反対に、施工業者選びに失敗すると、工事中や工事後にさまざまなトラブルが起こるリスクが高まってしまうでしょう。
また、工事を適正に進めるためには、工事が設計図書のとおりに行われているかを確認する「工事監理」が欠かせません。
こちらでは、九州・福岡エリアを中心に大規模修繕工事のコンサルティングを行うS&Bパートナーズ設計九州が、本当に優良な施工業者を選ぶコツや、工事監理についてご紹介します。
施工業者選びも、S&Bパートナーズ設計九州にお任せ!
大規模修繕工事の成否は、施工業者選びにかかっているといっても過言ではありません。どの施工業者を選ぶかによって、工事の質や手際のよさ、居住者の方々への対応は大きく異なります。
S&Bパートナーズ設計九州では、大規模修繕工事を円滑かつ適切に進めるため、施工業者選びからしっかりサポート。複数の施工業者の見積書を比較・評価し、ヒアリングの内容や改修実績、技術力や経営状況なども含め、プロから見た、忖度のない「優良な施工業者」をご提案します。
マンションの大規模修繕には多額の費用がかかり、施工期間も長期化しやすいもの。安心して工事を任せられる施工業者を選び、のちのちのトラブルを回避しましょう。
また、説明会では当社スタッフが同席し、技術的な説明をいたします。疑問を不安を解消し、皆様ご納得の上で工事を進めることが可能です。
施工業者の選び方
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1
施工業者の公募
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まずは業界新聞やインターネットなどを利用して、施工業者を公募します。その際、施工業者の募集基準や選考方法を決めておくことが大切です。
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2
1次選考/見積依頼業者の決定
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応募のあった施工業者を一覧化し、送付されてきた書類の内容を整理します。あらかじめ定めた選考基準に従って評価点を付け、見積を依頼する会社を複数ピックアップします。
次に、選定した施工業者を招いて現場説明会を開催しましょう。その際、施工業者から質疑を受けた場合は後日回答書を送付します。
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3
2次選考/ヒアリング依頼業者の決定
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各社の見積書を一覧化したら、内容を比較検討してヒアリングを依頼する業者を決定します。ヒアリングの実施に向けて、採点資料を作成しておきましょう。
ヒアリングの内容をふまえ、金額や技術力、対応力などを総合的に判断し、最終的に1社を選定します。契約に向けて、金額や日程などを調整・交渉します。
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4
総会の開催
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依頼する施工業者が決定したら、居住者の方を対象とした総会を開催しましょう。議案書や説明資料などを用意して、工事の内容や金額などの説明を行います。金額や施工業者の承認を受けたら、契約に進むことができます。
S&Bパートナーズ設計九州では、居住者の方への技術的な説明までしっかりサポート。専門的な内容の説明、質疑応答は安心してお任せください。
工事監理の着工前と
工事中の主な業務
着工前
修繕工事をスムーズに進めるため、着工前から工事監理を実施。施工業者への技術面の指導から書類作成、説明会のサポートまでワンストップで対応いたします。
- 工事請負契約サポート
- 施工業者への事前指導、調整
- 工事説明会資料の確認
- 工事説明会への出席
工事中
工事期間中は、施工業者との定例打ち合わせや、遅延防止指導、品質管理などの監理を継続して行います。着工後に設計変更の必要性が生じた場合も、施工業者と管理組合様・修繕委員会様の間に入り、調整役を担います。
- 定例打ち合わせ
- 工程管理
- 足場架設確認
- 品質管理
- 下地マーキング検査
- 設計変更
- 工事連絡会の開催
- 工事監理報告書の作成
竣工後
工事終了後も、スムーズなお引渡しを実現するため監理を継続いたします。施工業者による竣工後点検（アフターサポート）にも立ち会い、万が一問題が見つかった場合はすみやかに是正指導を実施。居住者の皆様の安心・快適な暮らしをお守りするため、長期的にサポートいたします。
S&Bパートナーズ設計九州のコンサルティング業務内容
S&Bパートナーズ設計九州は、九州・福岡エリアを中心に、数多くのコンサルティング実績を重ねてまいりました。豊富な実績に裏打ちされたノウハウを活かし、建物調査診断から改修計画・設計、施工業者選定・工事監理、また長期修繕計画・竣工後点検（アフターサポート）まで、大規模修繕工事にまつわるお困りごとをワンストップでサポート可能です。
当社のコンサルティング業務内容に関する詳細は、以下のページにてご案内しております。ご不明点などございましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。
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