コンサルティングの依頼料はいくらですか？

コンサルティング料金は、大規模修繕工事の内容によって異なります。

S&Bパートナーズ設計九州では、ご相談からお見積、工事内容のご提案まですべて無償で対応しております。「まずはいくらかかるかだけ知りたい」という場合も、お気軽にお問合せください。

依頼料はどのタイミングで支払うのでしょうか？

通常は各業務の終了時、出来高に応じたお支払いをお願いしております。

たとえば、包括的なコンサルティングをご依頼いただいた場合は、以下のように計3回のタイミングでお支払いをお願いいたします。

• 調査業務終了時
• 改修設計業務・業者選定終了時
• 監理業務終了時

なお、お支払いにつきましては、ご要望に応じて調整することも可能です（契約時）。お支払いに関するご相談も、お気軽にお申しつけください。

毎年､マンションの維持管理にかなりのコストがかかっています。見直しが必要でしょうか？

ぜひ、見直しをおすすめいたします。無計画に修繕工事を重ねていくと、費用はかさむ一方です。必要な工事や予算をふまえて、S&Bパートナーズ設計九州が最適な修繕計画をご提案します。

資産価値を高める改修工事を行う場合、どれくらいコストがかかりますか？

改修工事の内容は多岐にわたり、実際のコストはマンションの状況やご要望によっても異なります。S&Bパートナーズ設計九州では、管理組合様のご予算に応じた修繕計画や、大規模修繕工事との抱き合わせによるコストダウンのご提案も可能です。

まずはお気軽にお問合せください。

コンサルティング会社を選ぶ際は、何を基準にすればいいのでしょうか？

コンサルティング会社を選ぶ際は、会社ごとの実績や得意分野を確認するのがおすすめです。
また、担当者が誠実であるか、細やかに対応してくれるか、説明はわかりやすいかといった点もチェックしましょう。

S&Bパートナーズ設計九州は、マンションの大規模修繕工事に特化したコンサルティング会社です。豊富な実績を元に、居住者の皆様の安心・快適な暮らしをサポートいたします。お客様からのリピート率も高く、安心してお任せいただけることと思います。まずはお気軽にご相談ください。

対応エリアを教えてください。

福岡県を中心に、九州全域に対応しております。

マンションの故障箇所・劣化箇所の修理は、管理組合の仕事になりますか？

居住されているマンションが理事会方式で管理組合を運営している場合、管理規約に則って管理組合様が建物の維持・管理を行うこととなります。管理組合様には、建物設備の故障・雨漏りといった不具合が起きないよう対応が求められるでしょう。

万が一、居住者の皆様の日常生活に支障が生じたり、外壁の劣化などによって通行人の方にケガを負わせたりといったトラブルが起きた場合は、管理組合様に責任が及びかねません。

S&Bサポート設計九州では、マンションの適切な維持・管理をサポートするため大規模修繕工事のコンサルティング業務を承っております。マンションに故障箇所や劣化箇所が見られる場合は、当社までお気軽にご相談ください。

マンション管理組合の理事になりました。
建物の維持管理のためには何をすればよいでしょうか？

管理会社に管理業務の一部を委託している場合は、共用部の清掃・点検、会計管理などの日常業務のほとんどは管理会社に一任できるかと思われます。ただし、マンションの修繕工事や業者への発注などは、あくまで管理組合様の主導で行うものです。日頃からマンションの状況を把握し、適切なタイミングで修繕工事を実施することが求められます。

そこで必要となるのが、長期修繕計画です。10～30年という長期的な修繕計画を立案し、さらに5～6年ごとに見直し・修正することで計画的に修繕工事を実施できます。S&Bパートナーズ設計九州では、専門家の目線から長期修繕計画のサポートも行っております。「何から手をつければいいかわからない」とお悩みの方も、当社までお気軽にご相談ください。

長期修繕計画の詳細はこちら

大規模修繕工事のコンサルティングを依頼するメリットを教えてください。

最大のメリットは、大規模修繕工事のプロの目線から、専門知識に基づくアドバイスを受けられることです。施工業者の選定や修繕計画の立案だけでなく、工事監理も任せられます。お打ち合わせの回数をしっかり取り、適切な修繕計画の立案や、設計通りの工事進行を実現できます。

また、工事の品質を確保できることで、次回以降の大規模修繕の周期を延ばすことも可能です。これにより、長期的なコスト削減にもつながります。

大規模修繕コンサル
ティングが必要な理由

築10年のマンションですが、いつ大規模修繕工事が必要でしょうか？

国土交通省のガイドラインでは、大規模修繕が必要になる周期は12年とされています。通常は、竣工後10～12年で1回目の工事を実施、その後も12年ごとに大規模修繕を繰り返すのが一般的です。

S&Bパートナーズ設計九州では、建物の劣化調査診断を行い、専門的な視点から適切な工事時期や内容などをご提案しております。築10年のマンションでしたら、近いうちに大規模修繕工事が必要になることと思いますので、ぜひ一度ご相談ください。

大規模修繕工事のコンサルティングの内容について、説明に来てもらえますか？

S&Bパートナーズ設計九州では、管理組合様の元に直接お伺いし、コンサルティング内容のご説明を行っております。

大規模修繕工事をスムーズに進めるためには専門知識が不可欠です。工事計画の作成や施工業者の選定など、やるべきことも多岐にわたり、管理組合様に多大なご負担がかかるケースも少なくありません。

S&Bパートナーズ設計九州では、コンサルタントを導入することでどのようなサポートを受けられるのか、管理組合様のご負担をどの程度軽減できるのか、お客様にしっかりとご理解・ご納得いただくことを重視しております。

担当者が直接お話させていただきますので、疑問点や不安点もその場で解消していただけます。ご説明やお見積は無償にて対応しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

現在の修繕積立金の金額で、大規模修繕工事はできますか？　また、長期修繕計画は適切でしょうか？

おそらく、修繕積立金の額はマンションが建てられた際、簡略的に算出されたものかと思われます。そのため、現在のマンションの実態には即していない可能性も考えられます。

長期修繕計画はあくまでその時点での「予測」を元に作成されたものなので、5～6年を目安に見直しが必要です。

S&Bパートナーズ設計九州では、長期修繕計画の見直しも承っております。マンションの劣化状況を的確に診断し、実態に即した修繕計画・資金計画を立案することが可能です。

長期修繕計画や修繕積立金にご不安がある場合は、当社までお気軽にご相談ください。

長期修繕計画の詳細はこちら

大規模修繕工事の準備は、どれくらい前からするのものでしょうか？

必要な準備期間は、マンションの規模によっても異なります。

たとえば、100戸程度のマンションの場合、調査診断から着工までには10ヵ月～1年ほどの期間を要します。長期修繕計画の立案が必要な場合は、さらにプラス2ヵ月ほどの期間を見越しておくとよいでしょう。

施工業者をじっくり選定するためにも、なるべくお早めにご相談いただくことをおすすめいたします。

「設計監理方式」とはどういうものか、またメリットを教えてもらえますか？

設計監理方式とは、マンションの大規模修繕工事を管理会社や施工業者に一任せず、管理組合様の主導で行う方式です。

しかし、大規模修繕工事の進行では、工事内容の決定や施工業者の選定など、専門知識やノウハウが必要とされる場面も多くあります。

設計監理方式にて大規模修繕工事を進める場合は、専門家にコンサルティングを依頼するのがおすすめです。プロの視点や知見を取り入れることで、適切な工事計画の作成や、工事品質の確保が可能となります。

施工業者の公正な選定方法を教えてください。

S&Bパートナーズ設計九州では、以下のような手順で施工業者を選定いたします。

1. 業界新聞やインターネットなどを利用して施工業者を公募
2. 書類による1次選定
3. 見積書による2次選定
4. ヒアリングを実施
5. ここまでの内容を総合的に判断し、1社に決定

公募は公平性が高く、公正な選定を実現しやすいため、居住者の皆様にも納得していただきやすいかと思います。

施工業者選定の詳細はこちら

工事中の施工業者との打ち合わせはどのように進めるのですか？

S&Bパートナーズ設計九州では、週1回のペースで施工業者と現場定例会を実施し、進捗状況や問題点、工事内容の確認を行っております。

また、管理組合様・施工業者・当社担当者で月1回のペースで工事連絡会を行うほか、随時お電話やメールでのご相談も可能です。管理組合様や施工業者と密に連絡をとりながら、適切な工事を進めていきます。

工事保証はどの
ようになりますか？

S&Bパートナーズ設計九州では、施工業者に対し、竣工引き渡し時の「竣工後点検（アフターサポート）計画」提出を義務づけています。

また、竣工後点検（アフターサポート）時には当社の担当者が立ち会いますので、安心してお任せください。不具合が生じた場合も早期解決へ向け、管理組合様の立場から施工業者と調整を行います。

竣工後点検（アフターサポート）
の詳細はこちら

大規模修繕工事の適正金額はどのくらいでしょうか？

大規模修繕工事の費用は建物の劣化状況によって変動するため、マンションごとに異なります。

金額の妥当性を判断するためには、複数社に見積を依頼し、適切に比較することが重要です。

S&Bパートナーズ設計九州では、見積書の比較や、施工業者の選定まで親身にサポート。各社の見積や提案内容を公正な方法で比較し、最適な施工業者をお選びいたします。